Immobilien kaufen oder verkaufen: Grundstückskaufverträge, Bauträgerverträge, Erbbaurechte und Wohnungseigentum – wir begleiten Sie bei allen Immobilientransaktionen.
Contrats de vente immobilière, contrats de promoteurs, droits de superficie et copropriété.
Property purchase agreements, building contractor agreements, leasehold rights and condominium ownership – we accompany you in all real estate transactions.
Der Kauf oder Verkauf einer Immobilie
stellt für die meisten Beteiligten allein von der finanziellen Bedeutung alle anderen Geschäfte in den Schatten. Erhebliche Beträge des ersparten Vermögens müssen investiert und zusätzlich Darlehen aufgenommen werden. Auch für den Verkäufer ist der Grundbesitz häufig der bedeutendste Gegenstand des eigenen Vermögens.
Damit Käufer und Verkäufer bei einem solch wichtigen Vorgang sachgemäß beraten werden und um Risiken zu vermeiden, ist die Mitwirkung des Notars vorgesehen. Der Notar sorgt für eine rechtlich ausgewogene Gestaltung und hilft Risiken zu vermeiden, er besorgt die für den Vollzug erforderlichen Unterlagen und überwacht die Eigentumsumschreibung im Grundbuch auf den Käufer.
So muss beispielsweise verhindert werden, dass der Käufer den Kaufpreis zahlt, ohne aber die Immobilie zu erhalten. Auf der anderen Seite darf der Verkäufer seine Immobilie nicht verlieren, ohne den Kaufpreis zu erhalten. Der Notar bespricht mit den Vertragsbeteiligten ihre Zielvorstellungen, informiert sie über die Regelungsmöglichkeiten und erstellt darauf aufbauend einen sachgerechten und ausgewogenen Entwurf eines Kaufvertrages.
Immobilienkaufverträge können z.B. den Erwerb eines Bauplatzes, eines Ein- oder Mehrfamilienhauses, einer Eigentumswohnung oder auch eines Erbbaurechts betreffen. Die Besonderheiten eines Objekts wirken sich auf die Gestaltung eines Vertrages aus. Dies gilt insbesondere für einen sogenannten Bauträgervertrag, mit dem der Käufer ein Grundstück oder einen Grundstücksanteil in Verbindung mit einem Gebäude – Haus oder Wohnung – erwirbt, das erst noch gebaut wird. Bauherr dieser Immobilie ist dabei der Verkäufer.
Folgende Aspekte regelt die Notarin / der Notar in jedem Immobilienkaufvertrag
- Sicherung von Käufer und Verkäufer,
- Löschung oder Fortbestand von Belastungen,
- Gewährleistung für Mängel,
- Übergang von Besitz, Nutzungen und Lasten,
- Aufteilung der Erschließungskosten und das
- Erfordernis einer Vermessung (Teilflächenkauf).
Die Finanzierung sollte vor der Beurkundung feststehen. Wird ein Bankdarlehen in Anspruch genommen, sollte der Käufer mit seiner Bank besprechen, wann das Darlehen ausgezahlt werden kann. Der Notar wird dann die Regelung der Fälligkeit des Kaufpreises auf den Auszahlungszeitpunkt abstimmen. Ist die Finanzierung des Kaufpreises bei Abschluss des Kaufvertrages schon im Einzelnen geklärt, kann das zur Absicherung des Darlehens dienende Grundpfandrecht (Grundschuld oder Hypothek) unmittelbar im Anschluss an den Kaufvertrag beurkundet werden.
L’achat ou la vente d’un bien immobilier
éclipse, pour la plupart des personnes concernées, toutes les autres opérations, ne serait-ce que par son importance financière. Des montants considérables d’épargne doivent être investis et des prêts doivent en outre être contractés. Pour le vendeur également, le bien immobilier constitue souvent l’élément le plus important de son propre patrimoine.
Afin que l’acheteur et le vendeur soient conseillés de manière appropriée lors d’une opération aussi importante et afin d’éviter les risques, l’intervention du notaire est prévue. Le notaire veille à un aménagement juridiquement équilibré et aide à éviter les risques ; il se procure les documents nécessaires à l’exécution et surveille la transcription de la propriété au livre foncier au profit de l’acheteur.
Il faut par exemple empêcher que l’acheteur paie le prix d’achat sans pour autant recevoir le bien. D’un autre côté, le vendeur ne doit pas perdre son bien sans recevoir le prix d’achat. Le notaire examine avec les parties leurs objectifs, les informe des possibilités d’aménagement et établit, sur cette base, un projet de contrat de vente approprié et équilibré.
Les contrats de vente immobilière peuvent porter, par exemple, sur l’acquisition d’un terrain à bâtir, d’une maison individuelle ou collective, d’un appartement en copropriété ou encore d’un droit de superficie (Erbbaurecht). Les particularités d’un bien influent sur l’aménagement du contrat. Cela vaut en particulier pour ce que l’on appelle un contrat de promoteur (Bauträgervertrag), par lequel l’acheteur acquiert un terrain ou une quote-part de terrain en lien avec un bâtiment – maison ou appartement – qui reste encore à construire. Le maître d’ouvrage de ce bien est alors le vendeur.
Le notaire règle les aspects suivants dans tout contrat de vente immobilière
- protection de l’acheteur et du vendeur,
- radiation ou maintien des charges,
- garantie des vices,
- transfert de la possession, des fruits et des charges,
- répartition des coûts de viabilisation et la
- nécessité d’un arpentage (achat d’une surface partielle).
Le financement devrait être établi avant l’authentification. En cas de recours à un prêt bancaire, l’acheteur devrait discuter avec sa banque du moment où le prêt peut être versé. Le notaire alignera alors l’échéance du prix d’achat sur la date de versement. Si le financement du prix d’achat est déjà réglé en détail lors de la conclusion du contrat de vente, le droit de gage immobilier servant à garantir le prêt (Grundschuld ou hypothèque) peut être authentifié immédiatement après le contrat de vente.
Buying or selling a property
overshadows all other transactions for most of those involved, if only because of its financial significance. Considerable amounts of saved assets have to be invested, and loans taken out on top of that. For the seller, too, real estate is often the most significant item of their own assets.
So that buyers and sellers are properly advised in such an important matter and in order to avoid risks, the involvement of the notary is provided for. The notary ensures a legally balanced arrangement and helps to avoid risks; they obtain the documents required for completion and monitor the transfer of ownership to the buyer in the land register.
For example, it must be prevented that the buyer pays the purchase price without actually receiving the property. On the other hand, the seller must not lose their property without receiving the purchase price. The notary discusses the parties’ objectives with them, informs them about the available options and, building on this, draws up an appropriate and balanced draft purchase contract.
Property purchase contracts may relate, for example, to the acquisition of a building plot, a single- or multi-family house, a condominium or a heritable building right (Erbbaurecht). The particular features of a property affect the drafting of a contract. This applies in particular to a so-called property developer contract (Bauträgervertrag), with which the buyer acquires a plot of land or a share in a plot together with a building – house or apartment – that is yet to be built. The developer of this property is the seller.
The notary regulates the following aspects in every property purchase contract
- protection of buyer and seller,
- deletion or continuation of encumbrances,
- warranty for defects,
- transfer of possession, benefits and charges,
- allocation of development costs and the
- need for a survey (purchase of a partial area).
Financing should be settled before the notarisation. If a bank loan is used, the buyer should discuss with their bank when the loan can be paid out. The notary will then align the due date of the purchase price with the date of payment. If the financing of the purchase price has already been settled in detail when the purchase contract is concluded, the land charge securing the loan (Grundschuld or mortgage) can be notarised immediately after the purchase contract.
